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6月合肥楼市月报
发布时间 2019.06.14 15:51 来源:新安房产网
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根据新安大数据研究院统计,2019年6月,合肥市新建住宅网签成交5283套,环比涨3.5%,同比跌18.8%;成交面积61.79万㎡,环比涨4.3%;均价16341.1元/㎡,环比跌0.6%,同比涨8.9%。

(备注:合肥市数据包含长丰、肥东和肥西三县数据,不含巢湖市和庐江县,下同。)

2018年6月-2019年6月合肥市区住宅网签成交量走势

2019年5月与2019年6月合肥市区住宅网签成交对比

根据新安大数据研究院统计,6月份,合肥市区住宅网签成交5283套,环比涨3.5%,同比跌8.0%;成交面积61.79万㎡,环比涨4.3%;均价16341.1元/㎡,环比跌0.6%,同比涨5.2%。

滨湖区6月成交量再次傲居九区榜首,为1340套,相比5月份的1202套,环比涨11.5%,同比涨9.0%。区域内共计有29盘成交,成交楼盘数量较多,其中合肥融创文旅城·融园成交量较高为137套,位居合肥市区新房网签成交TOP20的第三位,此外,区域内还有多个项目成交量超百套,分别是:碧桂园中堂和滨湖金茂悦各134套、招商雍华府118套、荣盛华府113套、佳源巴黎都市104套。

成交量仅次于滨湖区的是新站区,6月新站区成交量为1041套,与5月份的1159套相比,环比跌10.2%,同比涨12.2%。新站区与滨湖区一样,区域内也有29个楼盘成交,2个区域不仅是九区中成交量较高的,也是九区之中成交楼盘数量较多的,区域内禹洲银河PARK成交量为237套,是合肥市区成交量最高的楼盘,除此之外,区域内便无一盘成交量超百套,区域内共计有6盘上榜合肥市区新房网签成交TOP20,其他5个楼盘分别是南山柠檬郡、华地紫悦府、旭辉公园府、学林春晓、绿都少荃府。

除了上述2大区域,其他区域成交量均不足千套。成交量位居第三位的也依然是瑶海区,为592套,相比5月份的658套,环比下跌10.0%,同比涨103.4%。区域内成交量较高的项目是文一云溪湾82套,在上个月区域内成交量较高的也是文一云溪湾项目,为127套;6月份,区域内成交量相对较高的还有安建翰林天筑77套,除此之外的其他楼盘则均未上榜合肥市区新房网签成交TOP20。

其他的6个区域中,成交量超500套的区域还有包河区,成交量为585套,环比涨91.8%,同比涨54.8%。剩余的几个区域中,成交量从高到低依次是:高新区456套、庐阳区455套、蜀山区404套、经开区292套、政务区118套,也就是说本月成交量垫底九区的区域仍是政务区,不过政务区本月成交量与上月相比上涨了18.0%,同比上涨218.9%,是九区之中同比涨幅最高的区域。

整体来看,九区之中共计有6个区域成交量呈现上涨趋势,其中涨幅最高的是包河区,成交量环比上涨了91.8%,由上月的305套增至本月的585套;成交量涨幅较小的区域是庐阳区,环比上涨2.7%。其他3个成交量出现下跌的区域从高到低,分别是:经开区环比跌44.6%、新站区环比跌10.2%、瑶海区环比跌10.0%。

2019年5月与2019年6月合肥市区住宅均价对比

2019年6月份,合肥市区住宅均价16341.1元/㎡,环比跌0.6%,同比涨5.2%。

(备注:招商雍华府项目成交均价在官网备案有误,剔除该项目之后,合肥均价16341.1元/㎡,滨湖均价19099.2元/㎡。)

6月份合肥均价继续呈现下跌趋势。其中政务区均价依旧领先九区,均价24306.4元/㎡,环比跌8.0%,同比涨15.2%,同时也是九区之中唯一一个均价在2万+的区域。

均价位居第二位的是滨湖区,均价19099.2元/㎡,环比上涨0.7%,同比上涨13.6%;均价位居第三位的是蜀山区,均价18089.0元/㎡,环比跌0.6%,同比涨9.0%。

整体来看,九区房价呈现"三涨六跌"的现象,3个上涨的区域分别是高新区均价16936.5元/㎡,环比涨3.1%,同比涨9.0%;新站区均价13319.1元/㎡,环比涨2.1%,同比涨4.2%;滨湖区均价19099.2元/㎡,环比涨0.7%,同比涨13.6%。

而6个均价出现下跌的区域中,包河区均价14575.6元/㎡,环比跌幅较高为18.1%,同比跌15.5%;均价跌幅较小的区域是瑶海区,均价13467.0元/㎡,环比跌0.5%,同比涨11.1%。根据价格来看,经开区、瑶海区、新站区3个区域均价相对较低,均在1.3万+,并且新站区在本月房价依旧垫底九区。

由于肥东房管局网上备案系统仍在维护中,肥东已连续21个月没有网签数据,此外,肥西、长丰也已经连续6个月打不开房管局网站,因此肥西、长丰也无成交数据。

2019年6月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

2019年6月,合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是:禹洲银河PARK237套,均价12649.36元/㎡、合肥启迪科技城·水木园215套,均价14176.30元/㎡,合肥融创文旅城·融园137套,均价19267.30元/㎡、滨湖龙川里136套,均价16313.69元/㎡、碧桂园中堂134套,均价19774.31元/㎡。

另外,需要说明的是,由于招商雍华府成交价格在官网备案有误,合肥市区楼盘网签TOP20并未将其录入,据悉招商雍华府6月成交118套房源。

根据新安大数据研究院统计,截至6月30日,合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为58673套,环比涨11.1%。其中,市区新房库存为49804套,环比涨13.4%,根据前5月平均成交4904.0套计算,去化周期需10.2个月,去化周期小幅增长。

截至6月30日合肥市住宅库存量和去化周期

具体:蜀山区4184套、庐阳区6273套、包河区6803套、瑶海区9477套、高新区3780套、经开区1862套、政务区1017套、新站区8741套、滨湖区7667套、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套,不含肥东。

2019年7月,合肥预计有41家楼盘推新,约6047套房源入市。

其中,滨湖新区、新站区各7盘,肥西县6盘,高新区4盘,肥东县、经开区各3盘,庐阳区、瑶海区、包河区各2盘,北城1盘推新。同时,合肥7月将有10个纯新盘入市,想买房的可以多留意。


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