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合肥楼市格局突变!7大买房建议值得思考
发布时间 2020.08.26 11:20 来源:365安徽楼市
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当下的合肥楼市,真的在一点一点变化,不知道你们有没有发现,开盘、加推、抢房成为全民热搜关键词。

一、合肥新房门槛已悄悄超1.7万/㎡!

本以为8月的合肥楼市会有所降温,但是近期的开盘、加推蜂拥而出,楼市一反常态,新房认筹率节节攀升。

金九银十即将到来,8月的合肥楼市又热了!刚刚过去的这几天,合肥楼市不少楼盘放出大动作。

上周,合肥楼市多盘连开,长丰纯新盘中梁世茂十里晴川首开,优惠较大,现场人气爆满。

滨湖省府板块的铂悦天汇,上周在售楼处再次加推。1套总价都在400万以上,开盘约半小时即售罄,现场十分火爆。

滨湖金融板块昆仑御加推高层G20#楼、小高层G15#楼,共182套房源,总价234万起。

还有一个值得注意的地方是:据官方数据显示,合肥新房环比上月上涨了0.4%,新房最新均价为1.73万/㎡,购房门槛越来越高!

另外,据不完全统计,合肥在售楼盘当中,一共有69个楼盘价格超越了1.8万元/㎡,低价盘越来越少。 

其中,2家楼盘房价超越了3万元/㎡,46家楼盘单价在2-3万元/㎡,21家楼盘单价在1.5-2万元/㎡。

当大多数人的购买预算还在1.5万/㎡左右的时候,均价1.8万/㎡已经成了合肥市区多个热门板块购房的门槛线。

二、越来越多板块房价被刷新!面粉贵了

刚进入下半年,合肥土地市场也十分火热,不仅市中心地块高溢价出让,远郊地区楼面价也屡破新高。

8月20日的合肥土拍,整体热度较高,多宗地块达到最高限价进入竞自持阶段。庐阳区地块竞自持面积最高达到了11200㎡。

另外,上坤、龙湖入驻小庙也成为土拍一大亮点!

当天共13家房企参拍蜀山02地块,11家房企参拍蜀山03地块,都达到了最高限价,最终两宗地楼面价都超过7000元/㎡。这是一个高于市场行情的价格,刷新了小庙的地价。

2018年12月6日,京冠房产以单价610万元/亩,总价2.17282亿元竞得蜀山区W1807地块——京冠悦荣府项目,楼面价5083.31元/平米,溢价率90.63%。

可以看到,目前小庙板块在售的京冠悦荣府均价也才1.24万/㎡,上坤、以及龙湖拿下的地块与之相比,地价大幅上涨了,面包还会便宜吗? 

所以,未来上坤、龙湖两家大牌房企项目入市后,小庙板块价值会不断提升,预计上市价格在1.4万/㎡左右。这一次的合肥土拍,也把小庙未来的房价也带上了一个新高度。

此外,还有:

8月20日,联发以1196万元/亩竞得肥西县FX202014号地块,总价98263.36万元,楼面价8969.96元/㎡,溢价率30.00%,自持面积8000㎡。

在一年半之前,2019年3月, 旭辉以1060万元/亩竞得肥西旭辉翡翠江来项目,溢价率104%,居住用地楼面价7949.96 元/㎡。隔了一年,肥西的楼面价涨了1020元/㎡。

看到这一系列的最新楼面价,带给我们最直观的感受就是,当下还没有买好房的,未来等待你的可能就是涨价了的新盘。

今年以来,住宅地块的溢价率也有较高的上升势头,预计后期会有更多热点区域的楼板价天花板将被捅破,高地价地块频现,这房价的缰绳还拉得住吗?

未来,也许将会有更多打破区域房价的项目,这或许也是合肥继续开始向外扩张的信号。

三、当下买房时机要抓住!7大买房建议值得思考

城市不断外扩,肥西的房价都已经超越了瑶海区及新站区,所以,要赶紧抓住当下机会。

未来,随着合肥产业和人口结构调整,高收入人群和高端产业的不断聚集,合肥楼市房价或将呈现看涨的趋势。 

对于下半年要买房的购房者来说,这里有几点买房思路:

①、当下的偏远区域,刚需不要小看这些地区,说不定地铁一修,就成了地铁盘,比如当年的新站区,偏远且荒无人烟,但是地铁一修,购房者也多了起来,比如龙湖春江紫宸还多次霸榜合肥新房成交榜。

②、房价永远都是去年的便宜,当下其实就是刚需较好的入手时机,合肥九区十年房价都涨了好几倍:

瑶海10年房价上浮近1万/㎡;

包河10年房价上涨1.2万/㎡;

高新10年房价上涨1.2万/㎡;

新站10年房价直涨8647元/㎡!

数据最为直观,不得不承认,合肥房价确实在不断上涨。另外,合肥作为新一线城市未来的发展日新月异,刚需买房者买房真的要趁早了。

③、今年改善房源的供应量在增加,且面积控制合理,如果想上车滨湖,今年是一个很好的时机。

④、另外,最近一段时间的市场主角,都是“纯新盘”。建议买房人可以重点关注,不少高性价比的纯新盘,如果没有要求高首付,或者低首付也能捡到漏,就可以出手。

在接下来一连串合肥要入市的纯新盘中,有几个比较值得期待,准备买房的可以重点关注,按区域来看: 

比如肥西的祥生雲境、荣盛山湖樾;高新区的乐富强文宸悦府;新站区中海熙岸、乐富强悦澜湾等,都是关注度较高的楼盘。

⑤、金九银十,大量楼盘可能会扎堆开盘、集中跑量,难免分流客户,这时候,就是考验产品实力的时候。对于购房者来说,是出手买房的一个好时机,也是选择性较多的时候。

⑥、买房分清楚重点,比如是打算买来自住就要重点关注学校、地铁、品质等,这些是决定居住舒适度和便利性的关键点,对于投资来说,要分清项目未来的发展潜力。

⑦、不要被房价“暴涨”、“暴跌”论所束缚,楼市再热也会有带不动房价的劣质楼盘,同理,楼市变冷,优质资产依然能够缓慢上涨。所以,无论什么时候,选择优质资产就对了。

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