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九区三县,合肥59大纯新盘全曝光!
发布时间 2020.08.31 17:02 来源:合肥楼市点评
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每一个纯新盘,可能都代表一个新的楼市风向标。

仅最近两天,合肥就有多个纯新盘爆出大动作,接下来,还有更多纯新盘正在来的路上。

NO.1丨壹

多盘大动作!毛坯高层首备案3.08万/㎡

先来看看这两天,合肥楼市关于纯新盘的故事。

1、庐阳区纯新盘阅庐春晓,8月28日晚8点首开。首开高层+小高层,面积约89-98㎡毛坯高层,备案均价16977元/㎡,官方消息劲销3亿元。 

2、蜀山区大富鸿学府,8月28日首次备案,637套毛坯高层,均价3.08万/㎡,没有惊喜更没有意外的突破限价。

3、经开区公园万象,8月28日首次备案,装修小高层均价20100元/㎡,装修洋房均价22236元/㎡,装修高层均价17615元/㎡,也是目前除了启迪科技城之外,区域装修高层的最高纪录。

4、肥西正荣旭辉政务未来,8月29日5大展厅开放,共规划29栋住宅,主打高层+小高层+洋房,另外,还配建一座幼儿园,3栋临街商业。

5、新站区中海熙岸,8月29日城市展厅正式开放。项目容积率仅为1.5,整体规划为 8-11F 精粹洋房住区,主力面积约93-120㎡。项目三面绿地环绕,其中北面为代建公园,此外还自建六班制幼儿园。 

当然,不是随便一个盘打着“纯新盘”的旗号上市,就能顺利跑量,购房者认可的,始终是那些自带“闪光点”的盘。

要么,有硬核地段和配套加持。

最典型的就是蜀山区纯新盘大富鸿学府,地处三里庵板块核心区,妥妥的主城核心地段,2号线三里庵站约700米,临近国购广场、之心城,享50中西校+西园小学安大校区“双学区”。

备案3万+又如何?依然不愁卖。

要么,楼盘或产品要足够稀缺。

比如纯新盘公园万象,项目所在的经开区,没地推、没房卖,但意向经开的购房者却趋之若鹜,僧多粥少的大形势之下,一旦有房源入市,肯定会被觊觎。公园万象作为接下来首个及时补仓的稀缺楼盘,想不被关注都很难。

还要么,有超高性价比。

比如新站区中海熙岸,项目地处庐阳、庐阳北、新站、瑶海四区交汇,可以同时享受多个区域的配套,但同时又受新站区的限价牵制,再加上纯洋房社区的规划,性价比不言而喻。

对纯新盘来说,只有手握独特杀手锏,在瞬息万变的楼市中才能被关注到。否则,光靠营销炒作没有实打实的优势,就算上市首开,充其量也就是炮灰。

NO.2丨贰

九区三县,59大纯新盘全曝光!

纯新盘,向来是楼市的调味料,添加的越多越有味。

最近,纯新盘的入市速度明显加快,我也盘点了一下还未入市的纯新盘和地块,接下来,合肥九区三县还有57个纯新盘未入市。

合肥新房

分区域来看:

1、蜀山区看点依然是配套齐全的大富鸿学府,另外还有一个就是小庙板块,最新出让的两宗地楼面价都在7000+,未来如果精装入市,小庙房价将直追新站、瑶海两大主城区。

2、高新区是除了政务、滨湖之外,当下楼市的三大置业热门区域之一。乐富强文宸悦府则走的是性价比盘路线。龙湖CBD地跨后期一旦入市,无疑也是焦点。

3、房荒、地荒的经开不用过多介绍,9月后,公园万象和中海上东区正面杠的大戏将正式拉开。

4、庐阳区短期内要看一环边的金地格林传奇,体量小配套全,走的将是快销盘路线。

5、包河区纯新盘,后期入市房价基本没有悬念,区域当下装修高层普遍2.2万/㎡,分化不明显。购房者买房选择性很大,还是要地段、配套、品牌,包括优惠,综合考量。

6、滨湖区楼市依然主要看省府板块和金融后台基地板块。可惜纯新盘只有阳光城檀悦一个,加上最近省府全款、高首付,甚至绑车位的操作,后期即便入市,难买程度可想而知。

7、两大房价洼地新站区和瑶海区,纯新盘上市房价不会有惊喜,正常毛坯1.3万/㎡左右,装修1.4万+,优惠力度较大,这两个区域买房依然建议地铁口、大品牌。 

8、三大县域纯新盘,占据全合肥纯新盘总数的半壁江山。其中:

长丰接下来的优质地块不多,楼面价看着都不高,但地段也没什么亮点,基本集中在岗集板块和外围板块,而且短期内不会有太大动作。

肥东是库存大区,刚中之刚,依旧重点关注泛龙岗板块楼盘,纯新盘中的中交春风里可能会率先有动作。

肥西同样是合肥楼市的供盘大户,但也是三县中潜力更大、性价比更高、想象空间更足的那一个。纯新盘当中,整个西南板块的购房者,都在等泛北雁湖板块的祥生云境。

NO.3丨叁

结 语

当下,所有的房地产从业者都在试图给即将到来的金九银十加把火,但显然,这把火依然没有燃烧到最旺。

纯新盘上市惊喜多,值得重点关注。同时,也可以多关注区域平销、持销的楼盘。在自身没有节点和大环境没有热度的前提下,这些持续在售的楼盘往往会推出更多更大的优惠力度。

不管即将到来的“金九”市场形势如何,将心比心,买房这种事,真心建议还是在能力范围内选择自己最喜欢的,这样才能挨过长期,享受资产升值的快乐。

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